公安机关法院如何查封房产

1. 公安机关查封房产

公安机关查封房产一般是针对涉案犯罪嫌疑人或者犯罪案件的相关财产。根据《公安机关办理刑事案件程序规定》和《刑法》等相关法律规定，公安机关在下列情形下可以查封房产：

对被立案侦查的犯罪嫌疑人所有或者涉嫌犯罪的房产，为侦查、起诉和审判需要; 为保全被害人的合法权益，防止房产被转移、变卖或者毁损; 对涉案未成年的犯罪嫌疑人所有或者涉嫌犯罪的房产，为防止未成年人及其法定监护人处置或者毁损财产,保障未成年人的合法权益; 对依法应当予以没收的房产,为执行判决需要; 法律规定的其他情形。

公安机关查封房产的程序如下：

经县级以上公安机关主管负责人的批准; 出具查封决定书; 将查封决定书送达产权人或者权利人; 执行查封; 制作查封笔录。

公安机关查封房产后，对房产的管理和处置有以下限制：

产权人、权利人不得处分该房产; 不得对该房产进行改动或重建; 有特殊情况，经查封机关批准，可以对该房产进行必要的保全性维护。

2. 法院查封房产

法院查封房产是指法院在审理案件过程中，为了确保诉讼顺利进行和判决的执行，对被执行人的房产采取的强制措施。

根据《民事诉讼法》和《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》等相关法律规定，法院在下列情形下可以查封房产：

对被诉讼人依法扣押、冻结的财产,有证据证明可能被转移、隐匿、变卖、毁损,致使判决、裁定难以执行的; 对有履行能力但拒不履行生效法律文书确定义务的被执行人,采取限制其人身自由的措施后,对其名下财产仍有转移、隐匿、变卖、毁损可能的; 法律规定的其他情形。

法院查封房产的程序如下：

受理执行申请; 审查申请材料,符合条件的出具受理通知书,不符合条件的驳回申请; 决定查封; 向被执行人送达查封裁定书; 执行查封。

法院查封房产后，对房产的管理和处置有以下限制：

产权人或者权利人不履行法院生效法律文书确定的义务的，法院可以按照有权处分的财产依次拍卖房产; 拍卖房产所得价款清偿申请执行人债权的; 剩余价款，在扣除执行费用后,应当返还被执行人。

3. 解除查封

公安机关、法院查封房产后，在以下情形下应当解除查封：

案件撤诉,或者刑事案件被害人谅解并达成和解,不起诉或者宣告无罪的; 判决、裁定、调解书、支付令或者其他发生法律效力的文书确定的义务已经履行完毕的; 人民法院认为有充分证据证明被执行人已经履行完毕相关义务，并且没有继续履行必要性的; 公安机关办案单位认为解除查封符合法律规定且不影响案件侦查、起诉和审判的; 法律规定的其他情形。

公安机关或者法院解除查封房产后，应当及时通知产权人或者权利人，并制作解除查封笔录。

结论 公安机关和法院查封房产是依法采取的强制措施，旨在确保案件顺利进行和判决的执行。产权人或者权利人在查封期间应当遵守法律规定，不得转移、隐匿、变卖、毁损查封的房产。若有异议，可依法申诉或提出异议。