## **法院查封房产遇到拆迁** ### **引言** 法院查封房产在拆迁中较为常见，此处，我们对法院查封房产遇到拆迁可能出现的各种情形及应对方式进行全面的探讨，以帮助当事人更好地维护自己的合法权益。 ### **查封房产的定义及其对拆迁的影响** **

查封房产

**指人民法院对被执行人不动产采取的强制执行措施，使其不得转移、出租抵押等，以保障债权人的债权实现。 **

查封房产

**后，房产的所有权并未发生改变，仍属于原所有人，但原所有人对房产行使占有、使用、收益和处分的权利受到限制。 ### **查封房产拆迁中可能涉及到的主体** **

债权人：

**房屋查封的目的在于保障债权人的债权实现，债权人拥有解除查封、申请拍卖和执行分配所得款项的权利。 **

被执行人：

**房产所有权人，因未能按时履行法院判决或裁定所确定的义务而被法院查封房产，其合法权益受到一定限制。 **

拆迁部门：

**负责实施房屋拆迁的政府部门，拥有房屋拆迁的行政许可权限，并对房屋拆迁过程进行监督管理。 **

法院：

**依法对房屋查封的机关，负责对查封房产拆迁中的争议进行审理和裁决。 ### **查封房产拆迁不同的情形** **

1. 查封前已完成房屋拆迁**

这种情况，拆迁部门应将房屋拆迁补偿安置方案报送法院，法院根据债权人、被执行人及有关利害关系人的意见作出裁定。债权人有权优先受偿，但补偿款项不能覆盖债务时，其余债权可由被执行人偿还。 **

2. 查封后启动房屋拆迁**

(1) 拆迁部门应向法院提出解除查封申请，法院根据查封原因和债权人、被执行人的意见作出裁定。 (2) 若解除查封，拆迁部门组织实施房屋拆迁，并按照法院裁定进行补偿安置。 (3) 若不解除查封，拆迁部门可向法院提起诉讼，请求强制执行人对房屋拆迁造成的损失承担赔偿责任。 **

3. 查封后未启动房屋拆迁**

债权人可向法院申请拍卖查封房产，法院裁定拍卖后，拍卖所得款项用于清偿债务。如拍卖价款不足以清偿债务，则剩余债权可由被执行人偿还。 ### **应对方式** **

1. 对于债权人**

* 密切关注被执行人的资产动态，及时了解房屋拆迁信息。 * 主动与拆迁部门沟通，了解拆迁补偿安置方案，确保债权得到合理保障。 * 积极向法院提出解除查封申请或申请拍卖查封房产，以维护自己的合法权益。 **

2. 对于被执行人**

* 主动履行债务或与债权人协商还款计划，避免法院查封房产。 * 若房产已查封，应及时向法院申请解除查封，并积极参与拆迁补偿安置协商。 * 如房屋拆迁后补偿款项无法清偿债务，应主动还清剩余债权，避免承担赔偿责任。 **

3. 对于拆迁部门**

* 在对查封房产实施拆迁前，应及时向法院提出解除查封申请，并妥善处理相关安置补偿事宜。 * 若法院未解除查封，应向法院提起诉讼，请求强制执行人对房屋拆迁造成的损失承担赔偿责任。 * 在房屋拆迁补偿安置过程中，应充分考虑债权人、被执行人和相关利害关系人的合法权益。 ### **结语** 法院查封房产遇到拆迁是一个复杂的问题，涉及多个主体的合法权益。通过了解不同情形下的应对方式，债权人、被执行人和拆迁部门可以更好地维护自己的合法权益，同时确保拆迁的公平、公正进行。