城改房法院能查封吗？

前沿概况

城改房，顾名思义，是因城市改建而产出的房屋。其产权性质较为复杂，如何认定其法律地位也一直是法院审判实践中的一大难题。尤其是涉及到债务纠纷时，城改房能否被法院查封的问题也备受关注。

该规定第二百一十条第二款明确规定：“未经登记领取权属证书的房屋不得查封或扣押”。这条规定为城改房能否被法院查封提供了判断依据，即未取得产权证的城改房不能查封。

《城市房地产管理法》第十二条规定：“城市集体建设用地使用权、房屋所有权的取得、转移、设定他项权利，必须经过登记。”该条规定要求房屋所有权必须登记才具有法律效力，也即城改房必须取得产权证才受到法律保护。

虽然根据上述法律规定，未取得产权证的城改房不能被法院查封，但法律也规定了例外情形。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条，人民法院可以裁定扣留、提取或者冻结被执行人的银行存款、汇款、债券和股票等财产，但不得扣留、提取或者冻结被执行人及成员的基本生活费用。

因此，若城改房在未取得产权证的情况下已被用于抵押，则法院可依据上述法律规定，冻结抵押的城改房，以保障债权人的利益。

法院查封城改房必须要有合法的执行依据，如生效的民事判决书、裁定书、执行和解协议等。

债权人取得执行依据后，需向法院提出查封城改房的申请。

法院受理申请并审查材料后，认为符合条件的，将依法对城改房进行查封，并制作查封笔录。

被执行人清偿债务或执行和解协议约定的其他义务后，债权人需及时向法院提出销封申请。

法院审查材料，认为符合销封条件的，将作出销封裁定。

法院制作销封执行手续，通知相关机构办理销封手续，并解除对城改房的查封。

未取得产权证的城改房一般不能被法院查封。因此，对于城改房的买卖或抵押，建议及时取得产权证，以保障房屋的权益。

若城改房已抵押，则即使未取得产权证，银行也有权申请冻结城改房，以保障债权的实现。

城改房的补偿安置方式对房屋的产权性质有着重要影响。若城改房通过货币补偿的方式安置，则房屋的产权性质与普通商品房一致，取得产权证后可以自由买卖或处置。若城改房通过实物安置的方式安置，则房屋的产权性质较为特殊，可能存在限制买卖或处置的情况，从而影响法院查封的可能性。

某债权人向法院申请查封被执行人名下的城改房，但该城改房尚未取得产权证。法院经审查后，驳回申请，理由是未取得产权证的城改房不得查封。

某债权人向法院申请拍卖被执行人名下的城改房，但该城改房已抵押给银行。法院经审查后，裁定将该城改房冻结，理由是债权人有权保护自己的合法权益。

对于城改房能否被法院查封的问题，需要根据具体情况进行具体分析，结合法律规定、例外情形、查封流程、影响因素等因素综合判断。在实践中，当事人应及时咨询专业律师，了解自己的权利义务，保障合法权益。

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