什么情况下房屋被法院查封

房屋被法院查封是指法院根据法律规定，将债务人的房屋强制扣留，禁止债务人处分房屋，以保证债权人的债权得以实现。房屋被查封后，债务人将失去房屋的所有权和占有权，房屋将不得买卖、转让、赠与、出租等。那么，在什么情况下房屋会被法院查封呢？我们一起来了解一下。

债务无法偿还

如果债务人欠债不还，经法院判决后仍拒不履行判决，法院可以根据《民事诉讼法》的规定，对债务人的财产进行查封、扣押、冻结，包括房屋。这是房屋被法院查封最常见的情况。

房屋存在抵押权

房屋存在抵押权时，抵押权人有权在债务人违约的情况下，要求法院对房屋进行查封。例如，债务人向银行贷款购买房屋，并以房屋抵押给银行，如果债务人不按期偿还贷款，银行可以向法院申请对房屋进行查封。

房屋属于共同财产

房屋属于夫妻共同财产时，一方欠债且拒不履行法院判决的情况下，法院可以根据《婚姻法》的規定，对共同财产进行查封，包括房屋。在这种情况下，房屋虽然不完全属于债务人个人，但仍然可以作为债务的担保物被查封。

房屋涉及刑事犯罪

房屋涉及刑事犯罪时，公安机关或检察机关可以根据《刑事诉讼法》的规定，对涉案房屋进行查封、扣押。例如，房屋被用作犯罪窝点、藏匿赃物等，或者房屋属于犯罪所得，均有可能被查封。

查封程序

法院查封房屋的程序一般为：

债权人向法院提起诉讼，请求查封债务人的房屋； 法院受理案件后，审查债权人提交的证据，并对债务人进行传唤； 债务人出庭应诉，对债务和查封申请进行辩解； 法院根据查明的案件事实，对查封申请进行裁定； 法院裁定查封房屋后，将查封通知书送达债务人和其他利害关系人； 法院委托公安机关或其他执行机构实施查封，冻结房屋登记信息，并张贴封条。

需要注意的是，房屋被查封后，债务人仍然享有对房屋的占有权和使用权。但债务人不得擅自处分房屋，否则将承担法律责任。同时，债务人可以向法院申请解除查封，如果能够提供充分的证据证明不需要查封或者已经履行债务，法院可以撤销对房屋的查封。

解除查封

房屋被查封后，可以通过以下途径解除查封：

债务人履行生效的法律文书确定的义务（即偿还债务）； 人民法院依法撤销或者变卖查封、扣押、冻结的财产； 有权机关依法解除对查封、扣押的财产的限制措施； 人民法院的查封期限届满，当事人申请继续查封的除外； 查封的财产不属于被查封人所有或者不需要查封的。

房屋一旦被解除查封，债务人便恢复对房屋的所有权和占有权，可以自由地处分房屋。需要注意的是，解除查封需要向法院提出申请，法院审查后同意解除查封，房屋的查封状态才会被解除。

综上所述，房屋被法院查封的情况主要包括债务无法偿还、房屋存在抵押权、房屋属于共同财产、房屋涉及刑事犯罪等。法院查封房屋的程序包括立案、审查、裁定、执行等。债务人可以采取履行债务、申请撤销查封等途径解除查封。房屋被查封后，债务人应配合法院执行，积极履行债务，避免因擅自处分查封财产而承担法律责任。