鹰潭法院冻结经营权存争议 预售房购房者能撤销合同吗？

**前言**

随着我国经济的快速发展，房地产行业也随之火爆。预售制作为一种常见的房地产销售模式，由于其快速回笼资金的优势而被广泛采用。然而，预售制也存在着一定风险，其中之一就是开发商在预售房屋后可能出现经营困难或破产的情况。此时，购房者如何维护自己的合法权益就成为一大难题。

**鹰潭法院冻结经营权引发争议**

近日，鹰潭市中级人民法院对一起预售房购房者能否撤销合同的案件作出一审判决。该案中，开发商在预售房屋后出现了经营困难，法院对其经营权进行了冻结。购房者认为，开发商经营权被冻结，表明其已经无法继续履行合同，故要求撤销合同并返还购房款。而开发商则辩称，冻结经营权并不影响其履行合同，购房者无权撤销合同。

**法院的判决和法律依据**

法院经审理后认为，开发商经营权被冻结，表明其已经出现履行合同的困难，购房者有理由要求解除合同。同时，法院还援引了《合同法》第94条的规定，即当事人一方迟延履行或者有其他违约行为的，另一方可以解除合同，并要求赔偿损失。因此，法院一审判决支持了购房者的诉讼请求，判决开发商解除与购房者的商品房预售合同，并返还购房款及利息。

**专家观点**

对于鹰潭法院的判决，法律界专家表示认同。专家指出，预售房购房者虽然享有合同解除权，但此种权利的行使应当具有合理性。在开发商经营权被冻结的情况下，购房者有理由担心开发商无法继续履行合同，从而导致自己的合法权益受损。因此，在这种情况下，购房者主张合同解除，符合法律规定，法院的判决也是公正合理的。

**对预售房购房者的启示**

鹰潭法院的判决对预售房购房者具有重要启示。首先，购房者在购买预售房时，应当谨慎选择开发商，尽量选择信誉好、实力强的开发商。其次，购房者应当注意查阅开发商的营业执照、土地证和预售证等相关资质，确保开发商合规合法。第三，购房者应当在签订购房合同时，仔细阅读合同条款，尤其是有关违约责任和合同解除的约定。第四，购房者在发现开发商出现违约行为或履行合同有困难时，应当及时向法院或有关部门寻求帮助，维护自己的合法权益。

**结语**

鹰潭法院对于预售房购房者能否撤销合同的判决，彰显了司法保护民生、维护消费者合法权益的理念。该判决为类似案件的审理提供了有益的参考，同时也提醒开发商要诚信经营，履行合同义务，维护自身的声誉和信誉。

本文关键词：

鹰潭法院 冻结经营权 预售房 合同解除 购房者权益