咸阳法院查封塞纳绿洲

2023年3月15日，咸阳市杨陵区人民法院对咸阳市中天置业有限公司（以下简称“中天置业”）名下的位于杨陵区秦宫街办塞纳绿洲小区项目（以下简称“塞纳绿洲”）采取查封措施，查封标的包括小区土地、房屋及配套设施，总价值约为20亿元。

查封缘由

塞纳绿洲查封一事源于一起民间借贷纠纷。原告李某于2018年向中天置业借款1亿元，用于塞纳绿洲项目开发建设。但借款到期后，中天置业未能按时偿还，李某遂向法院提起诉讼。

2022年12月，杨陵区人民法院作出一审判决，判决中天置业向李某偿还借款1亿元及利息，并承担诉讼费用。判决生效后，中天置业仍未履行判决义务，李某遂向法院申请执行。

由于中天置业名下无其他可供执行财产，杨陵区人民法院遂对塞纳绿洲项目采取查封措施，以保障债权人的合法权益。

查封影响

塞纳绿洲被查封后，项目建设和销售工作均受到一定影响。目前，项目已处于停工状态，数百套已售房屋无法按时交付。业主们表示，非常担心自己的购房款和住房安全。

除了业主，塞纳绿洲的配套设施建设也受到影响。小区原计划建设的幼儿园、超市、健身房等设施，目前都处于停滞状态。这不仅影响了小区居民的日常生活，也降低了小区的整体价值。

此外，塞纳绿洲查封事件还对杨陵区的房地产市场产生了一定的负面影响。一些购房者担心项目无法如期完成，对杨陵区的房产产生了犹疑态度。这导致杨陵区近期新房销售出现下滑趋势。

后续进展

塞纳绿洲查封后，各方都在积极寻求解决办法。中天置业方面表示，公司正在积极协调资金，争取尽快偿还债务并解除查封。杨陵区政府也表示，将积极协调相关部门，帮助中天置业化解债务危机，确保塞纳绿洲项目顺利完成。

目前，双方正在进行协商谈判，力争在不损害债权人利益的前提下，实现塞纳绿洲项目的复工和交付。据悉，有几家公司有意向接盘塞纳绿洲项目，但具体接盘方和接盘方案尚未确定。

专家解读

业内专家认为，塞纳绿洲查封事件再一次暴露出房地产行业存在的风险。专家指出，一些房地产开发商为了追求快速扩张，盲目举债投资，导致债务高企，一旦市场环境发生变化，极易引发资金链断裂和项目烂尾的风险。

专家建议，购房者在购买房产时，应选择信誉良好的开发商，并仔细了解项目的具体情况，包括项目资质、土地手续、开发进度、销售情况等。同时，购房者还应关注开发商的财务状况，避免投资于债务过高的房地产项目。