解除房产查封用哪个法条

一、法律依据

**《民事诉讼法》**

**第256条** 诉讼过程中，债权人因情况紧急，为防止被执行人转移、隐匿、毁损其财产而申请诉讼保全的，法院应当审查后，在48小时内作出裁定。

**第257条** 人民法院采取诉讼保全措施，应当根据案件情况和被执行人的财产状况，责令被执行人提供担保，或者对其财产采取查封、扣押、冻结或者其他方法予以保全。

**第258条** 诉讼保全采取查封、扣押、冻结财产措施的，应当责令申请人提供担保，担保数额不得超过被保全财产的价值，也不得低于被执行人履行判决所必需的费用。

**第259条** 诉讼保全采取查封、扣押、冻结财产措施的，应当在采取措施后立即通知被执行人。被执行人可以就财产被查封、扣押、冻结向人民法院提出异议。

**第260条** 人民法院解除对被执行人财产的查封、扣押、冻结，应当裁定。

二、解除房产查封的条件

根据《民事诉讼法》的规定，解除房产查封需要满足以下条件：

1. 执行程序已经终结；

2. 被执行人已经履行全部义务；

3. 申请执行人同意解除查封；

4. 人民法院认为查封的财产对于执行判决已经失去必要的价值。

三、解除房产查封的程序

解除房产查封的程序如下：

1. **提出申请**：被执行人或者其利害关系人可以向人民法院提出解除房产查封的申请；

2. **审查材料**：人民法院应当审查申请人的申请材料，并对查封的财产进行调查；

3. **听取意见**：人民法院应当听取申请人、执行人和利害关系人的意见；

4. **作出裁定**：人民法院应当在听取各方意见后，及时作出是否解除查封的裁定。

四、解除房产查封的实务操作

在实务中，申请解除房产查封时，需要注意以下事项：

1. **及时提出申请**：被执行人应当在发现房产被查封后及时向人民法院提出解除查封的申请；

2. **准备充分证据**：申请人应当提供充分的证据证明自己符合解除查封的条件；

3. **协商解决**：申请人可以尝试与执行人协商解决，取得执行人的同意解除查封；

4. **提起诉讼**：如果人民法院驳回了解除查封的申请，申请人可以提起诉讼请求人民法院撤销该裁定。

五、解除房产查封的注意事项

在办理解除房产查封手续时，需要注意以下事项：

1. 查封房产的权利人应当是执行案件的被执行人；

2. 申请解除查封的房产应当是人民法院依法查封的财产；

3. 申请解除查封的理由应当符合《民事诉讼法》的规定；

4. 人民法院在解除查封之前，应当通知执行案件的申请执行人；

5. 人民法院解除查封后，应当及时将解除查封的情况通知不动产登记机构。

六、解除房产查封常见问题

1. 房产已经被拍卖，还能解除查封吗？

不能。房产一旦被拍卖成功，则原所有权人已经丧失了对该房产的所有权，查封也随之解除。

2. 房产被查封后，还能转让吗？

不能。房产被查封后，原所有权人对该房产只能享有占有使用和收益的权利，不能转让该房产的所有权。

3. 房产被查封后，还能抵押吗？

不能。房产被查封后，原所有权人已经丧失了对该房产的所有权，不能再以该房产作抵押。

4. 房产被查封后，还能出租吗？

可以。房产被查封后，原所有权人可以将其出租，但租赁行为不得损害执行人的利益。

5. 房产被查封后，还能居住吗？

可以。房产被查封后，原所有权人及其家人可以继续居住在该房产内，但这并不影响人民法院对该房产采取强制执行措施。