武汉法院房产查封流程

**一、立案**

债权人向武汉市有管辖权的法院提起民事诉讼，并申请保全，法院审查后符合条件的予以立案。

**二、送达起诉状及保全申请**

法院将起诉状和保全申请送达债务人。债务人收到后应及时答辩或提出异议。

**三、保全审查**

法院根据债权人的申请和债务人的答辩，对债务人的财产状况进行审查，确定是否对房产予以查封。

**四、查封**

法院裁定对房产查封后，将《查封裁定书》送达债务人和相关单位，并在房产所在地人民检察院登记，并依法实施查封。

1. 查封方式

法院一般通过以下方式对房产实施查封：

在房屋的门窗和出入口粘贴封条和查封公告。 将查封裁定书张贴在房屋显眼位置。 通知房屋管理单位或物业公司协助看守。 查封入户门/房门。

2. 查封期间限制

房产查封期间，债务人不得处分该房产，包括出售、出租、抵押、赠与等。债权人、利害关系人及其他相关人员也不得擅自处分查封房产。

**五、执行**

法院执行人员在查封后，根据债权人的申请，依法对房产进行评估、拍卖或变卖，并用所得款项偿还债务。

1. 拍卖或变卖

法院将在法定时间内组织竞拍或变卖房产。房产拍卖或变卖的价格应当高于评估价。竞买人或买受人支付价款后，取得房产所有权。

2. 终结执行

经过法定程序后，法院会作出终结执行裁定，解除对房产的查封。债务人恢复对房产的所有权和处分权。

**六、注意事项**

1. 债务偿还

债务人偿还债务后，可以向法院申请解除查封。法院确认后，查封将解除。

2. 上诉

债务人对查封裁定不服的，可以向上一级法院提起上诉。上诉期间，查封不解除。

3. 善意第三人保护

对在查封前善意取得房屋产权的第三人，其权利受到法律保护。法院不会执行对该房产的查封。

4. 虚假查封后果

法院工作人员或其他人员捏造或涂改查封手续，或者实施未经批准的查封的，依法追究法律责任。

5. 查询房产查封信息

利害关系人可通过武汉市人民法院网上诉讼服务中心或到相关法院查阅房产查封信息。

附武汉法院房产查封流程图：

[图片：武汉法院房产查封流程图]