预查封是指在房地产交易过程中，由于存在产权纠纷等问题，法院会对房产进行查封，以确保权益的保护。而开发商作为产权的拥有者，当房屋被查封后，往往希望能够解除查封，继续开发和销售房屋。然而，预查封后的开发商能否解除封查呢？

首先，我们需要了解预查封的性质和目的。预查封是为了保护房屋的权益，防止其被非法转让、抵押或拍卖等。预查封是根据我国《民事诉讼法》第217条的规定，经法院的裁定进行的。查封的决定是经过法院审查和判决的结果，有一定的法律效力和保护力。因此，预查封后想要解除查封并不简单，需要符合一定的条件和程序。

那么，开发商是否可以解除查封呢？首先，开发商需要申请解封。根据《民事诉讼法》的规定，任何一方都可以在查封期间向法院申请解封。开发商需要向查封法院提交书面申请，说明解封的理由以及提供相关的证据。开发商需要证明房屋产权的清楚，不存在产权纠纷，并提供相关证明材料。

然后，查封法院会根据事实和证据进行审查。法院会认真审查开发商的申请，并对申请进行核实。法院将权衡双方的权益，并判断是否有解除查封的充分理由。如果法院认为开发商的申请合理，并不存在产权纠纷等问题，那么法院有可能决定解除查封。

然而，解除查封的决定并非绝对。法院会综合考虑各种因素，包括开发商的解封申请、原告的意见、双方的证据等。如果在审查中发现开发商提交的证据不充分或存在疑点，法院可能会拒绝解除查封。另外，如果查封是因为开发商存在违法行为或有其他不当行为导致，那么法院也有可能决定维持查封。

总结起来，预查封后的开发商要解除查封并不容易。开发商需要符合一定的条件和程序，向法院申请解封，并提供充分的证据证明房屋产权的清楚。法院会根据事实和证据进行审查，并权衡双方的权益，最终决定是否解除查封。开发商需要注意的是，解除查封并不意味着该房屋没有其他法律纠纷或争议，开发商在解封后仍需要遵守相关的法律法规，以确保房屋权益的安全。

因此，作为开发商，在房地产交易中应当遵守法律法规，确保房屋的产权清晰，避免产生产权纠纷。如果不幸遇到查封情况，开发商需要认真地提供相关材料和证据，申请解封，并耐心等待法院的审查和决定。最重要的是要明确，解除查封并不是简单的程序，开发商必须通过合法合规的方式解决房屋产权纠纷，确保自身的合法权益。